Uno de los mayores errores al vender una vivienda es ponerle precio “a ojo”.
Ni lo que piden los vecinos, ni lo que aparece en los portales refleja con exactitud lo que realmente vale tu piso. Por eso, en este artículo te explicamos cómo determinar el valor real de tu vivienda en Zaragoza con criterios profesionales y basados en datos de verdad.
Porque si estás pensando en vender, necesitas empezar con algo más importante que publicar en Idealista: poner el precio correcto.
¿Qué significa realmente “valor de mercado”?
El valor de mercado de tu piso es el precio que un comprador estaría dispuesto a pagar por él hoy, en función de:
- La zona en la que se encuentra
- El estado de conservación
- La superficie, distribución y orientación
- Si tiene ascensor, garaje, terraza, trastero…
- La situación actual del mercado inmobiliario en Zaragoza
En resumen: no es lo que tú quieres obtener, ni lo que pide tu vecino. Es lo que el mercado está dispuesto a pagar por tu inmueble concreto, en este momento.
¿Por qué no fiarse de lo que sale en los portales?
Es muy habitual entrar en Idealista o Fotocasa, ver pisos similares al tuyo y pensar:
«Si ese se vende por 195.000 €, yo también.»
Pero hay varios problemas:
- Esos pisos aún no se han vendido.
- Los precios de publicación suelen estar inflados.
- Cada piso tiene condiciones distintas que no se ven en el anuncio.
- No sabes si llevan meses sin visitas o si han bajado ya el precio 3 veces.
Lo que realmente importa es a qué precio se están cerrando las operaciones, no a qué precio se publican
Cómo saber cuánto vale tu piso en Zaragoza (de verdad)
1.Consulta una tasación profesional
Una tasación profesional tiene en cuenta datos reales de ventas registradas, no solo los precios anunciados. Se basa en:
- Comparables recientes en tu zona (que sí se han vendido)
- Estadísticas del mercado local
- Análisis técnico del estado del inmueble
Además, te ofrece un informe objetivo y defendible ante compradores, herencias, divorcios o bancos.
En nuestra agencia ofrecemos este servicio de forma precisa, clara y profesional
2. Estudia el precio medio por metro cuadrado en tu barrio
Aunque no sustituye una tasación, te puede dar una referencia inicial.
En Zaragoza, los precios por m² varían mucho según la zona. Aquí algunos ejemplos orientativos (datos actualizados):
| Barrio | Precio aprox. m² |
|---|---|
| Centro / Paseo Independencia | 2.400 € |
| Universidad / Romareda | 2.000 € |
| Delicias | 1.500 € |
| La Almozara / Actur | 1.600 € |
| San José / Las Fuentes | 1.300 € |
Ten en cuenta que estos valores son aproximados y dependen mucho del estado del piso
3.Ajusta el precio según el estado y presentación del piso
Dos pisos en la misma calle pueden tener precios muy distintos si:
- Uno está reformado y el otro no.
- Uno está bien amueblado y otro vacío.
- Uno tiene buenas fotos y el otro no genera interés.
La presentación visual influye directamente en el valor percibido (y por tanto, en el precio real de venta)
3.¿Qué pasa si pones un precio incorrecto?
Si lo pones demasiado alto:
- No recibirás visitas.
- El anuncio se “quema” con el tiempo.
- Acabarás bajando el precio más de lo necesario.
Si lo pones demasiado bajo:
- Pierdes dinero que podrías haber conseguido.
- Generas desconfianza en los compradores.
En cambio, si aciertas con el precio desde el principio:
- Vendes antes.
- Evitas negociaciones a la baja.
- Tienes el control del proceso
Conclusión: acertar con el precio desde el principio es la clave
Determinar el valor real de tu piso no es una tarea de intuición, sino de método.
Empieza con una tasación profesional, analiza tu barrio y presenta bien tu inmueble.
Porque un buen precio no es el más alto, sino el más adecuado para lograr tu objetivo
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